Ile kosztuje wycena nieruchomości?

Chcesz wycenić nieruchomość? Wycenie mogą być poddane nieruchomości lokalowe, gruntowe niezabudowane albo z budynkiem, lokale biurowe czy użytkowe, jak również zakłady produkcyjne czy hotele. W tym celu najlepiej zlecić wykonanie operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowemu. Sprawdź, jak wygląda wycena oraz jakie czynniki na nie wpływają.

Jakie są ceny w różnych województwach?

Cennik wyceny nieruchomości zależy od województwa. Zwykle na ceny wpływa to, co jest poddane operatowi szacunkowemu. Możliwości jest w końcu wiele, od domu jednorodzinnego przez mieszkanie aż do dużej działki z jednorodzinnym domem. Zwykle koszt wyceny nieruchomości wynosi średnio:

• województwo dolnośląskie – 561-663 złote,

• województwo kujawsko-pomorskie – 561-612 złotych,

• województwo lubelskie – 550-622 złote,

• województwo lubuskie – 561-663 złote,

• województwo mazowieckie – 561-795 złotych,

• województwo śląskie – 601-744 złote.

Czynniki wpływające na wycenę mieszkania

Wiesz już, ile kosztuje wycena nieruchomości. Zupełnie różne czynniki mają wpływ na wycenę nowego mieszkania, a inne z rynku wtórnego. W związku z tym nowy lokal nie ma żadnych obciążeń, inaczej niż kilkunastoletnie mieszkanie zmieniające właścicieli, które może je mieć. Zwykle wtedy plan zagospodarowania przestrzeni jest nieistotny. Czynniki wpływające na wycenę to najczęściej:

• typ nieruchomości,

• przeznaczenie,

• sposób wykończenia,

• lokalizacja,

• powierzchnia użytkowa,

• stan techniczny lokalu,

• plany zagospodarowania przestrzennego okolicy,

• bieżąca sytuacja na rynku nieruchomości – popyt i podaż,

• ewentualne obciążenia nieruchomości – hipoteka i służebność.

Etapy wyceny nieruchomości

Do wykonania wyceny nieruchomości w Warszawie czy innym mieście używa się metody porównawczej. Opiera się ona na założeniu, że koszt jest porównywalny do cen innych lokali, które mają podobne parametry. Można porównywać nieruchomości przez:

1. metodę porównywania parami,

2. poprawę średnich cen podobnych nieruchomości,

3. analizę statystyczną rynku.

Jeśli chodzi o kroki, to pierwszym z nich jest ustalenie z rzeczoznawcą majątkowym szczegółów, które dotyczą zlecenia o wycenie lokalu. Następnie podpisuje się zlecenie wyceny. Wówczas tworzy się dokumentację fotograficzną, przeprowadza inwentaryzację czy wywiad terenowy. Następnie zbiera się dokumenty potrzebne do przygotowania wyceny oraz wykonuje się operat szacunkowy. Dokonuje się go w postaci pisemnej. Na koniec uzyskasz od specjalisty operat szacunkowy.

Jakie są niezbędne dokumenty?

Należy wiedzieć, że każda sytuacja jest inna i wymaga innych dokumentów. Istnieje jednak pewne minimum, które trzeba dostarczyć rzeczoznawcy:

• mapa ewidencyjna – zarys w celu określenia lokalizacji obiektu,

• rzut lokalu,

• wypis z rejestru gruntów,

• wypis z księgi wieczystej czy akt notarialny.

Jak wygląda wycena nieruchomości online?

Nie zawsze potrzebne jest korzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego. W przypadku gdy oficjalny dokument nie jest wymagany, a chcesz tylko zorientować się w rynkowych cenach, jeśli chodzi o podobne nieruchomości, możesz przeprowadzić samodzielnie wycenę nieruchomości online.

W Internecie znajdziesz kalkulatory, które pozwolą Ci na samodzielną wycenę. Działają one w ten sposób, że dochodzi do porównania podobnych nieruchomości w pobliżu. Skąd zbierają dane? Z ofert, które znajdują się w sieci i zamieszczane są przez pośredników nieruchomości. Trzeba jednak wiedzieć, że ukazywana jest tylko średnia cena rynkowa. Dotyczy to podobnych:

• stanu,

• metrażu,

• lokalizacji.